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销售人员向记者介绍,明发和城首府之前推出的一期2、3、4号楼已经基本售罄,预计10月底11月初推出二期房源,目前针对二期的5号楼和7号楼正在接受认筹。

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1分快3:3月部分城市“报复性”买房? 多地救市政策回撤-新闻大求真2016

【千岛群岛发生地震】

多位受访人士认为↑◇,近期房地产政策调整主要是以减轻房企负担为主∵π。而短期房地产政策收回的⊙⌒□,基本都是因为微调力度过大∴⊙∵,属于刺激市场而非稳定市场的政策△。

在张大伟看来♀∴,稳需求应当主要针对刚需∴◇,“房住不炒”与支持刚需购房并不矛盾∴,针对首套房和真实改善需求的政策可以适当放松〇△﹡。比如调整首套房的利率和首付比例、扶持“卖一买一”的真实改善需求♂♂↑,严打“假离婚”等政策应该得到落实☆。

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不过〇⊙,多位分析人士告诉21世纪经济报道☆☆∟,“复苏”只是相对2月低谷而言﹡?,并不意味着房地产市场的下行趋势已经结束┊。中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者♂↑,3月至今♂,全国销售只是恢复到了疫情前大约60%的水平﹡,大部分城市市场只是复苏∴,远谈不上火热⊙。房地产企业最大的问题还是资金压力π□,特别是到期债务问题⊙。一旦销售不能快速恢复⌒∵,房企4-5月份将面临普遍性的资金压力▽△♂。

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“不管是刚需还是改善需求∵〇,房地产行业的需求相对刚性〇,因此市场部分复苏的步伐也比较明显∵↑。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道♂♂,从日成交数据来看⊿,杭州、苏州、成都等强二线城市∴﹡?,随着月底的临近呈现出成交数据越来越好的状况∵。

其中☆,西藏、新疆、湖北、黑龙江、吉林、重庆、山西、甘肃、宁夏等9个省市区的商品房销售面积与销售额同比下降均超过50%△⌒☆。西藏、新疆和湖北跌幅都在8成以上▽,新房市场可谓冰封☆。

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房地产销售触底2月♂┊,受疫情和春节淡季等多重影响△〇﹡,房地产销售跌落谷底⌒◇⊙。

顾云昌指出◇◇♂,疫情对宏观经济的影响深远⊙,房地产的托底作用不会被忽视△♂┊,但维持房地产市场平稳健康的关键是维持楼市的供需平衡﹡▽↑。随着疫情的演变□♂,相关政策应该会从前一阶段的稳供给↑↑♂,逐渐过渡到稳需求◇,也就是稳销售上◇◇。我国不同城市之间的楼市供需关系差异很大◇?,对于供需一直偏紧□∵〇,并且随着国家城市发展理念的变化∴?∴,将会对持续人口流入的一二线中心城市∵♂∵,和前一个楼市周期明显透支了需求的三四线城市△,采取不同的政策力度⌒?∟。

不过◇,有券商机构的地产分析人士告诉记者↑∟,房企〇▽,尤其是头部房企?π,其资金压力或许没有想象中的那么大π。2月热点城市的土地市场火热↑∴,一定程度上显现出头部房企的资金储备◇。3月以来各地针对房地产的帮扶政策⊙,以及市场需求的复苏⊿,也有利于房企回款△♀〇。另外∵﹡♀,3月以来的房企发债渠道较为顺畅⌒♂□,部分房企近期大量回购境外市场价格下跌的中资美元债∟◇,对于其降低资金成本△☆♂,优化债务结构也有助益△。

分地区来看☆⊙↑, 21世纪经济报道记者注意到♂↑,31个省、市和自治区的商品房销售额与销售面积都出现了两位数的同比下滑ππ☆。

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2月21日△∵π,驻马店提出将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%∴△,一周后该政策文件被撤回△⌒⊙。3月15日至17日π♂◇,济南发布并撤回了“预售监管资金即征即返”“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的▽,不受济南市限购政策约束”等政策♂。3月24日下午▽□☆,海宁市发布消息称〇,在3月25日至4月24日云上房博会期间┊⊙,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行π,当日傍晚上述内容同样撤回π↑π。

不过∵〇∵,近一个多月以来△♀,已有多个城市在短时间内收回了其房地产新政?⌒∴。

救市政策撤回后的博弈楼市低迷的同时▽〇⊙,各地“救市”政策频出﹡♂。据不完全统计┊♂⌒,已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多城出台措施∟,包括分期缴纳土地价款、降低预售标准、发放购房契税补贴等◇♂。

这也让库存压力快速上升♂☆。易居研究院近期发布的报告称□,2月份监测的100个城市新房去化周期达到11.7个月⊿,其中一、二、三四线城市为13.8、11.0和12.5个月♀♂⌒,相比前值均出现了明显攀升π。

多位受访人士认为π◇,楼市政策更大的博弈在于♀,在房地产下行趋势下↑π,如何平衡房地产“房住不炒”的定位与其对经济的托底作用⌒⊿。

进入3月〇⌒∵,随着疫情影响逐渐减退♂∵∟,部分城市开始有“报复性”买房的传闻流出⊙☆。3月16日晚8点↑∵▽,万科推出深圳的“万科星城”项目∟,当晚推出的288套房源7分钟内全部通过线上卖完⊿,销售额达到了2.99亿元∵﹡。3月20日◇,苏州的三个房地产项目同时开盘⊿,共推出近900套房源∟△,同样快速售罄☆□。

专家表示3月的楼市销售额只有去年同期六成﹡♂∟,房企迫于资金压力或采取降价措施◇。同时△,疫情期间多个地方政府在公积金、首付比例等方面针对楼市“需求侧”的放松举措在短时间内撤回〇。楼市放松与否┊,政策博弈不断加剧?〇♀。

有分析人士指出〇∵,“房住不炒”与“托底经济”两相平衡之下⊙⌒,楼市政策的具体走向┊◇,或许需要等到一季度数据出炉和2020年两会后定调♀┊。

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楼市“稳需求”呼声渐长♀。近日♀,国家统计局与部分市场机构♂∵,陆续发布了房地产销售的相关数据▽□。数据显示π,1-2月♂⊿⌒,全国所有省市区(港澳台地区除外)的商品房销售均出现大幅度下滑□,随着疫情逐步受到控制▽◇,市场需求开始复苏⌒▽,热点城市的土地市场与住宅市场先后出现触底反弹趋势☆♀。

根据国家统计局发布的数据∟,1到2月△∟♂,全国商品房销售额与销售面积分别同比下降35.9%和39.9%♂﹡☆。另外π∵⌒,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)2月新房“零成交”﹡♂。

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“这背后显示的是监管部门与地方政府的博弈∴♂π。”住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道△▽,地方政府⊙,尤其是三四线城市财政压力大↑⊙⌒,松绑房地产调控♀,稳定活跃房地产市场的预期更强烈♂⌒﹡。但从中央的层面来看⌒◇,保持房地产市场的“平稳健康”仍然是不变的主基调♂?♂。

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