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                                                                      万博代理:房企东莞炒“地王”:周边二手房一夜加价30万-邵武新闻网

                                                                      最新资讯 2019年11月23日 3:17

                                                                      房企东莞炒“地王”:周边二手房一夜加价30万-邵武新闻网

                                                                      房企东莞炒“地王”:周边二手房一夜加价30万-邵武新闻网

                                                                      【胡歌机场怒斥代拍】

                                                                      此外⌒,根据该楼盘公布的备案价格∟,均价在3万元/平方米以上π∵。然而♂〇□,记者发现☆,有的房源备案价格仅1.5万元/平方米↑。然而♂?⌒,在实际销售中♂,并没有1.5万元/平方米的价格⊙∴。

                                                                      深圳市天健地产集团有限公司(简称“天健”)以1.87万元/平方米的楼面单价拿下东莞万江胜利社区一商住地块不久▽,李先生(化名)将自己正在挂牌出售的一套二手房单价上调了3000元/平方米⊙π,总价提高了30万元♂⌒☆。

                                                                      万博代理

                                                                      李先生正在出售的住宅是位于东莞“金地外滩8号”一套99平方米的三房户型〇,该小区紧邻日前天健拍下的“地王”∟△。10月初▽∴,李先生委托房产中介机构挂牌出售该套房屋♂,开价2.5万元/平方米∴。在得知旁边的商住用地拍出了1.87万元/平方米的楼面价后?π,李先生便提高了报价┊〇。“等那块地开发完成∴﹡〇,到时候又能涨一波♂▽⊙,所以我现在不着急卖??♂。”

                                                                      事实上〇◇☆,其他不少楼盘也通过社保延期的方式来吸引购房者◇。记者采访过程中发现﹡,业内普遍认为?,在现行的政策规范下♂,单个地王项目很难找到新的盈利增长点↑↑↑,而未来政府是否会根据实际情况调整调控政策⌒▽,还需要看经济形势〇□﹡。但是短期来看┊,不会有太大的变化◇。

                                                                      点击大图 |它饱受偏见﹡﹡,努力多年却背锅“中国最大鬼城”♂⌒,如今正用实力正名点击大图 |网红城市再现科技新地标 京东电器超级体验店首落重庆]article_adlist-->

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                                                                      现场销售人员介绍∴♂,去年该项目的部分公寓已经出售☆,今年4月推出住宅♂﹡π,住宅楼的备案均价在2.1万元/平方米左右┊▽。记者走访发现↑,各项折扣下来◇∵☆,该楼盘目前的销售均价为1.8万元/平方米左右♂?▽,比备案价低了平均2000元/平方米左右?。除去建设、融资、发债等成本△□,仅以其1.3万元/平方米的拿地成本来看⊿△,销售溢价为38%左右π。

                                                                      在取得黄江地块之前┊◇,2016年8月?△▽,一央企就竞得了樟木头镇樟罗社区一宗地π∟♀,楼面价超过1.3万元/平方米π◇⊿,成为樟木头地王┊∴。

                                                                      而在不少楼盘项目△∵┊,销售人员声称没有东莞购房名额的外地客户可通过“社保延期”或“补缴个税”的方式购房∟△△。关于这个现象∟﹡,此前☆┊,本报记者曾在《“新一线城市”东莞楼市调控升级:深圳客增加△,有项目销售称可社保延期》一文中进行过详细报道∟☆▽。

                                                                      据介绍﹡┊▽,该项目首次推出的住宅楼销售单价在2.2万~2.4万元/平方米♀⊿?。9月推出最后一栋住宅楼∟∴,销售价格达到2.5万~2.7万元/平方米☆。整个项目的销售均价为2.5万元左右⊙⌒。除去建设、融资、发债等成本♂,仅以其2.04万元/平方米的拿地成本来看⊿♂,销售溢价仅22%左右┊〇。

                                                                      有业主告诉记者♀┊,这几套备案价为1.5万元/平方米的户型要签订“阴阳合同”□∴,“阴阳合同”加起来的销售价格接近3万元/平方米﹡↑∴。“他们就是用公示出来的低价忽悠人∴。”一位了解内情的业内人士向记者透露⊿,现在海德·琥珀臺项目因为阴阳合同的问题无法顺利备案∴?。

                                                                      近期◇〇?,记者走访发现∴,近两年东莞高价拍出的“地王”项目已相继入市□↑〇,在市场供需不平衡之下﹡┊□,不少项目的入市价格高企⌒♂∵,也有部分“折本”出货◇♂。而支撑这些地王项目的﹡,有不少是深圳客户∵♂┊。

                                                                      新盘去化良好售价不达预期事实上┊∴,受拍地影响的不仅仅是二手房市场□。近两年来东莞刷新楼面价的“地王”频出∵π♀,在今年相继入市♂⊙↑。但是受限价影响♀,售价普遍低于预期⌒⌒。

                                                                      一位不愿具名的业内人士告诉记者?,由于每个公司的拿地、发债、建设等成本差别很大↑?┊,因此不同的楼盘项目盈利有着巨大差距◇。但是一般来说⌒┊π,都会接近拿地价的两倍∵﹡。“现在东莞大部分地王项目的售价明显是不达预期的〇⌒△。”

                                                                      对此△,记者发函采访了东莞市海德房地产开发有限公司☆,截至记者发稿♂♂,未获回复π△。除了签订“阴阳合同”获取更多盈利外∵▽↑,还有的楼盘项目为吸引外地购房者〇,在目前东莞严厉的限购政策下♀♀♂,想办法规避限购□♂□。其中⊙,社保延期是常见做法?↑。

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                                                                      东莞不动产登记中心系统显示〇⌒,海德·琥珀臺项目(备案名称为“海德城市花园”)共有5套备案价为1.5万元/平方米的户型□,均显示“未备案”⊙∟。以该楼盘需要“内定房源”的火热程度∵,备案价格更低的户型反而没人选购☆?这也印证了上述业内人士的说法↑□π。

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                                                                      2018年万科企业股份有限公司(简称“万科”)旗下项目公司联合中交地产股份有限公司(以下简称“中交”)、广东中天实业投资集团有限公司(以下简称“中天”)以大约1.7万元/平方米的楼面价夺得东莞凤岗一宗地┊π,建成“凤岗四季花城”项目┊∵。该项目分为别墅和洋房∴◇♀,今年5月别墅开盘◇♂⌒,7月份推出洋房↑〇。洋房的销售价格在2.8万元~3.2万元/平方米◇。

                                                                      记者梳理发现⌒┊◇,销售价格达到拿地楼面价两倍的地王项目仅寥寥几个♂。违规销售寻盈利空间为了寻求更大的利润空间﹡,不少楼盘项目花招百出↑。尤其是成本较高的“地王”项目〇。9月初﹡⌒⊿,位于东莞市东城区的海德·琥珀臺项目开盘♀△♂。有在该项目购房的购房者吴先生(化名)向记者反映〇,该楼盘存在内部选房、签订阴阳合同等违规行为∟♀☆。

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                                                                      吴先生表示﹡,线上选房当晚⊿,选房系统一直进不去∟∵♂,等到进入选房页面的时候⊿,显示房源已被选完↑∴♂。吴先生在营销中心现场了解到?,有的房源早在开售前便通过内部渠道锁定了↑⊙☆。

                                                                      “今年东莞连续拍出了几块高价地后◇,这些业主的心态就提高了☆?。”中介人员吴姐(化名)告诉《中国经营报》记者?♀∵,如果不是着急出手↑,现在很多业主都还想把价格再往上抬一抬∵。

                                                                      有另外一名房地产业内人士表示⌒◇,一般楼盘的售价要比所有成本如融资、发债、拿地、建设等加起来高20%△△▽,开发商才算真正盈利〇∵。

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                                                                      此前◇⊙⊿,小刘表示♂☆,受旁边地块的影响♂♀◇,最后一栋住宅楼的销售价格有望往上提↑。小刘提到的“旁边地块”指的是2016年9月某房企以2.5万元/平方米的楼面价拍下的商住用地◇⌒♂。记者走访发现〇,目前该项目还在建设中☆□♂。

                                                                      根据现场销售人员的描述⊿┊,该楼盘的成交热度极高?∵。“第一栋刚推出来就卖完了∵,有些客户没抢到□♂,就把名额转移到下一栋去∵。”

                                                                      上一页: 东曜药业港交所上市:市值近36亿港元 黄纯莹持股1% 下一页: 英国公布货车案死者名单 年龄最小遇难者仅15岁
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