大发龙虎大战
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大发龙虎大战:年末土地市场不乐观 多地遭遇流拍或底价成交-印江新闻

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4 大发龙虎大战详细介绍

大发龙虎大战:年末土地市场不乐观 多地遭遇流拍或底价成交-印江新闻

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这是济南近些年来最大规模的一次土地流拍?△﹡。今年上半年♂,济南土地市场仍然可圈可点☆,在“小阳春”的带动下┊,上半年济南共成交土地308万平方米□,折合4633亩∟,成交金额348亿元∟。其中住宅用地、商住用地成交2669亩♂△,成交金额302亿元π┊〇,商服商务金融零售用地成交1663亩⊿♀,成交金额46亿元□♀∵。

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中指院数据也能体现出这一点♂,虽然有所增长⊙,但是增速却在放缓〇。数据显示?π,2019年1~11月?♂☆,全国土地成交金额TOP10城市累计成交13950亿元↑,同比增长16%♂◇,增速较1~10月下降4.7个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交31975万平方米▽⊿,同比增长10%♂,增速较1~10月下降5.4个百分点⊿∴┊。

然而上述地块要么流拍要么底价成交□,除了地块本身的原因之外⊙⊙,很大程度上与开发企业年底收缩拿地规模有关◇。

不仅二线城市“告急”⊿,北京的土地市场也未见转暖▽。12月5日↑,北京丰台一宗不限价地块公开招拍△◇△,仅经过一轮叫价∵⊙,该宗地块就被首开+保利联合体以底价26亿元摘得∟。

在宣布停牌之前?〇,该地块已经经历两次延期和一次降价♂。5月挂牌之后△□⊙,天津在6月28日公告延期□⊿,并在9月11日补充公告称⊙,两宗地块合并出让起始总价由原来的50亿下调至43亿⊙♀,并取消商业自持要求♂▽。此后∵∴⊙,10月16日π,该宗地块再次宣布延期∵,一直到12月最终宣布停牌△。

年末∵〇,土地市场仍未有转暖迹象∵↑,流拍与低价成交依然是主流模式∴。

按照这一数据∵〇,济南上半年成交宅地大约可供应住宅6.6万套π,而当期济南新建住宅网签量为3.9万套﹡,即这些供应量能消化10个月左右∟?,开发商整体拿地热情较高∟↑。

合硕机构首席分析师郭毅表示⌒,到了年末∟□,企业自身调动资金的情况开始变得不乐观□⌒。一方面↑♂∟,年底是企业集中偿债期⊿∴〇,需拿出更多资金用以还债;另一方面┊△﹡,无论是银行还是其他融资机构π,年底余额均出现不同程度的不足⊿﹡,这影响了企业获得外部融资的机会♀♂﹡,也就加剧了其在土地市场的表现π┊。因此△△,整体来看□,年末土地市场会呈现一波较为冷清的态势□▽。

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不仅是济南↑﹡▽,12月6日?,天津土地交易中心公布消息称∴,于此前5月挂牌出让的西青两宗地块因故暂停挂牌☆。这两宗地块总建筑规划面积29.22万平方米⊿♀☆,规划用途为住宅、商服、科教?。

进入12月⊿∟⊿,多地迎来土拍↑♂⌒,然而从实际成交情况来看□∵,目前的土地市场仍然不乐观↑。9日﹡,济南迎来12月的第二次土拍∴◇,当天共有15宗住宅及商业用地公开招拍〇﹡,然而只有其中9宗得以成交◇⌒,且均是以底价成交?,其余5宗地块宣告流拍☆。

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事实上〇〇↑,该宗地块在出让之初♂,曾有市场分析表示♂﹡,该宗地块“不限价”是对目前市场的妥协♀,有望得到开发商的青睐?。然而从结果来看π↑☆,开发企业的反应并不如预期☆◇。而这种“反转”事实上与地块位置也有一定关系┊⌒∵,丰台长辛店地块虽然不限价↑▽,但该区域仍然是北京较为偏远的地方♂↑▽,靠近西六环⊿,且长辛店最近几年一直在做整体改造、升级◇∵,区域发展没有较大进步□◇△。

然而在今年7月中央政治局会议宣布“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后▽♀⊿,济南土地市场急转直下π,从章丘开始出现流拍现象☆,并在其后一直扩散至济南主城区↑。

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