亚博代理怎么做-新闻写作技巧 ▲不少投资客都会锁定凶宅投资。(示意图/资料照)该名房仲表示,早期资讯不透明的时代,不少投资客听闻有凶宅出售,就会如同猫看到鱼一样,第一时间联系屋主,并以凶宅为理由,大幅砍价,例如400万的房子,直接砍价到120万,从3折开始谈,不过通常还是在5~8折左右成交最多。但买了以后,并非用来出租,而是立刻交给房仲再卖,赚到差价后,有时候投资客一高兴,直接就给了数十万佣金,所以当时有些比较没道德的房仲,找到买方也不告知曾发生凶案,直接出售。如今时代不同,根据民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主与房仲有应告知之义务,所以早期投资客不是赚饱饱收山了,就是转成买后出租,赚取投报率。▲即使租赁专法上路,房东有告知租客是否凶宅之义务,但投报率依旧相当惊人。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说,假使一间30坪、1,000万房子,原本出租别人每月可获得2万,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后,投资客以700万接手,再以同样月租金2万出租,年投报率就上升至约3.4%。不过也有投资客会将房子隔间,原本30坪房子,直接隔成5~6间套房,每间出租6千~1万元不等,若以隔成5间、每间6千计算,每月总租金3万,投报率瞬间暴增至5.1%左右。虽然去年租赁专法上路,明文规定出租物件若是凶宅,房东有告知房客之义务,但即使租金打8折,投报率依旧比正常物件高,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅,趋之若鹜的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投资时常伴随着法律风险,建议民众少碰为妙。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示,市场有不少投资客锁定凶宅投资,但其中依旧承担着许多法律风险,例如追求获利更高的隔间就是违建。这些违建出租,多数有逃漏税的状况,许多投资客在做凶宅投资时,就是游走在法律灰色地带上,对于一般人而言,建议还是少碰为妙。...">

                                                亚博代理怎么做:赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财-新闻写作技巧

                                                最新资讯 2020年02月29日 13:00

                                                赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财-新闻写作技巧

                                                赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财-新闻写作技巧

                                                【安东尼32分】

                                                投资理财有赚有赔♂⊙π,但为甚么许多投资客特别喜欢凶宅﹡∵﹡?一名新北市永和在地资深房仲指出☆∴,凶宅投资术在很早期许多投资客就开始做了∴△,但当时主要赚的是差价◇,与现在只锁定投报率不同▽↑△,几乎是资产不断翻倍赚的概念♂。▲不少投资客都会锁定凶宅投资?▽。(示意图/资料照)该名房仲表示∟△,早期资讯不透明的时代△,不少投资客听闻有凶宅出售?∵,就会如同猫看到鱼一样◇⌒﹡,第一时间联系屋主▽,并以凶宅为理由﹡∵,大幅砍价☆∵⊿,例如400万的房子⊙∴,直接砍价到120万⊿,从3折开始谈⌒□,不过通常还是在5~8折左右成交最多⌒↑。但买了以后∵π,并非用来出租┊♀〇,而是立刻交给房仲再卖┊,赚到差价后☆,有时候投资客一高兴⊙▽?,直接就给了数十万佣金〇♂┊,所以当时有些比较没道德的房仲⊿♀,找到买方也不告知曾发生凶案♂﹡⊿,直接出售π﹡。如今时代不同〇□,根据民法凶宅是「物之瑕疵」?♂,且屋主与房仲有应告知之义务♂?∴,所以早期投资客不是赚饱饱收山了△,就是转成买后出租↑∟?,赚取投报率⌒↑〇。▲即使租赁专法上路♂┊⊙,房东有告知租客是否凶宅之义务┊,但投报率依旧相当惊人π。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说♂,假使一间30坪、1,000万房子〇,原本出租别人每月可获得2万∟∴∟,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后?☆⊙,投资客以700万接手♂,再以同样月租金2万出租⊿▽﹡,年投报率就上升至约3.4%♂。不过也有投资客会将房子隔间⊿⊙,原本30坪房子〇,直接隔成5~6间套房﹡,每间出租6千~1万元不等♂↑?,若以隔成5间、每间6千计算∟∟⊿,每月总租金3万┊,投报率瞬间暴增至5.1%左右↑。虽然去年租赁专法上路?,明文规定出租物件若是凶宅△,房东有告知房客之义务⊙▽,但即使租金打8折♀⊙△,投报率依旧比正常物件高〇□,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅♂⊿,趋之若鹜的原因?⌒。▲徐佳馨指出π↑∴,凶宅投资时常伴随着法律风险〇∟♀,建议民众少碰为妙⌒。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示↑♀,市场有不少投资客锁定凶宅投资┊,但其中依旧承担着许多法律风险△↑∴,例如追求获利更高的隔间就是违建〇♂。这些违建出租∟⊙,多数有逃漏税的状况☆∵,许多投资客在做凶宅投资时▽,就是游走在法律灰色地带上☆〇⌒,对于一般人而言⊙,建议还是少碰为妙↑△。

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