持有13000亿房产!楼市最大的金主 正在“卖房救命”-海鲜新闻

                                                                    2019年12月07日 19:25 来源:海鲜新闻 编辑:正规网上购彩票平台

                                                                    正规网上购彩票平台

                                                                    【广东佛山发生山火】

                                                                    原标题:[快讯]持有13000亿房产∟□!楼市最大的金主?☆↑,正在“卖房救命”

                                                                    不管2019年有多难♀π,也已行至年尾⌒△┊。而对于业绩亏损的上市公司而言⌒,12月可能是最关键的时刻↑☆◇,纷纷祭出十八般财技:出售房产、转让股权、卖身自救……都为了一个目的:扭亏、保壳♂⊙。  据不完全统计△♂,进入2019年四季度以来↑↑,已接近20家上市公司披露卖房收入〇▽⊿,或者拟出售房产来改善业绩、缓解资金紧张☆。  而据A股规定〇☆,上市公司连续2年亏损▽,将被“*ST”?〇∵,提示退市风险∵,连续3年亏损∟,将遭遇暂停上市△。  面对A股史上最凶猛的退市潮▽♂,在“生死存亡”的2019年尾♂π⊿,卖房成为了不少上市公司“保壳”的首选﹡。  对此﹡△,“玻璃大王”曹德旺曾直言┊▽△,“中国的上市公司手里都握有大量房地产↑┊,年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套∴。?。◇△。△π⊿。∴▽□。▽♂⊙。”  中国最大的“炒房团”: 手握13000亿房产   2003年之前∟⌒,持有投资性房地产的上市公司数量寥寥无几⊙。当年8月↑〇﹡,国务院“18号文件”将房地产行业作为国民经济的支柱产业□▽,非房地产的上市公司开始响应号召加入了“炒房军团”?☆⊙,持有投资性房地产的上市公司快速增长∴。  据Wind数据统计◇∟♂,截至到2019年三季度末?△, A股3743家上市公司中〇,有1826家上市公司持有投资性房地产↑↑,占比超过48%♂,合计持有市值达13340亿元↑⊙〇,投资性房地产均值也是不断攀升△♂。  2018年▽⊿⊙,A股上市公司持有投资性房地产总额首次突破10000亿元大关∴∟∴。2019年仍未停下增长的脚步▽?⌒,截止到三季度末⌒☆,该数值已高达13340亿元♂,较年初增长超1150亿▽〇♀,增幅为9.43%◇↑π。  而关于投资性房地产的定义是□┊〇,为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)□┊⊙,或两者兼有而持有的房地产◇??。  回顾近12年(2008-2019年前三季度)的数据∵,A股上市公司持有投资性房地产总额、参与家数与房地产价格走势完美贴合▽♂☆,只涨不跌∵▽。  可见∴,中国房地产一路牛市的背后〇,上市公司成为了其中最大的买方力量之一π┊┊。  截止2019年三季度末↑⊿,持有投资性房地产数量最多的15上市公司(剔除房地产行业)分别是:(注:投资性房地产不包括存货用于销售和自用的部分)  在2018年以前π♂,企业购房可以完美绕过房地产限购的条条框框:一是通过地方政府的“人才计划”落户购房π,另外是以公司名义购房◇⊿。  而房价的持续上涨∴π,更加催生企业炒房的热情⌒〇⊙。华为创始人任正非回首创业路之时∟π∵,都曾感慨♂﹡∟,“中国房地产蓬勃发展┊⌒?,我应该选择当个包工头⊿▽⊿,挣钱还快一些”〇┊∴。  2018年6月?,审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》警示☆,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象┊△∴。  自此∴,企业炒房终于引起监管层的重视?♂♂。西安↑△,在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房□〇﹡,紧接着长沙、杭州等地方政府迅速跟进?↑。  但∴⊙⊙,从2019年三季度末的数据来看♂,上市公司持有的投资性房地产总额〇,并未出现下滑〇,其中未排除房价上涨带来的投资性房地产升值的因素□▽∟。  年年亏?♂,年年卖房π┊,年年保壳   手握1.3万亿房地产的A股上市公司♀♂?,每逢年末π▽♀,都会有一部分上市公司通过卖房来挽救业绩⊙♂。  据不完全统计?π﹡,进入2019年四季度以来⊿┊☆,已接近20家上市公司披露卖房收入☆▽♂,或者拟出售房产来改善业绩□↑∟。  其中↑△,“卖房保壳”手法最熟练的莫过于中房股份(600890)∴◇。11月29日⊿□,其公告称△┊,拟出售新疆兵团大厦裙楼的一层、三层◇,交易总金额1.33亿元⊙↑⌒,预计增加2019年营收1.27亿元∟π▽,增加净利润5100万元﹡⌒∟。  而2019年前三季度〇◇,中房股份的营业收入仅有38.8万元⊙π♀,净利润更是亏损超2170万元?↑▽。同时﹡∴,2018年□◇,中房股份也巨亏4200万元⊙☆,即将陷入连续2年亏损的危险境地♂◇。  无奈之下﹡〇,出售2层大厦∟〇,直接增加利润5100万☆﹡,一举扭亏为盈□,更避免陷入“*ST”的窘境□。  更为奇葩的是↑⊿,这已不是中房股份第一次卖房“续命”▽。自2010年以来⌒⌒,中房股份的归母净利润便呈现“亏一年、赚一年”的规律性波动:  2017年♂┊∟,中房股份正是通过卖掉2套房♂⊿,填补了当年的亏损┊△,微微盈利806万元⌒π∴,成功避免被“*ST”∴┊。2019年☆,同样的戏码将再一次上演﹡。  面对如此低劣的财技﹡,上交所“坐不住”了π,直接下发问询函:请说明∴?,出售投资型房地产是否为避免因营收低于1000万元或连续2年净利润为负⊿,被实施退市风险警示∴〇﹡。  中房股份的答复亦非常直接:公司的主营业务一直处于停滞状态∵,卖房是为了维护公司正常运转需求∵,优化公司财务状况⊙∴,有利于全体股东的利益〇□。  卖一套不能“保壳”⌒π⊿,就卖401套〇┊!  如果卖一套房不能扭亏为盈♀,那就卖400套π。  2019年最会卖房的上市公司或许是*ST海马(000572)♂,公司即将进入被暂停上市的绝境:连续3年亏损?↑∟。  2019前三季度∟,已经被*ST的海马汽车再度亏损2亿元﹡♀〇,处境非常危险┊∟⌒。其早在2019年5月π,便一口气抛出401套房子出售?,预计处置金额3.33亿元▽◇,扭亏的决心不可谓不大?♂∟。  11月23日↑⊿↑,海马汽车终于迎来曙光◇。其公告称┊﹡⌒,计划出售的401套房产已卖出318套⊿,带来应收款1.47亿元▽◇□,已收款1.2亿元□△,对净利润的影响金额为0.74亿元∵,但距离前三季度2亿元的亏损♂∴⌒,仍有较大差距〇。  深圳一私募机构人士表示◇,2018-2019年实体经济较弱□⊿┊,上市公司日子不好过△,部分上市公司竭尽全力下的收入∟△,还不够北上广深一套房☆∵▽,为了渡过“年关”∟,越来越多手的企业赶在年底前卖房、保业绩〇▽。  11月末↑?,*ST中安公告∴,拟以3600万元出售深圳市软件产业基地5栋D座701房产;  10月26日∵∵◇,云天化公告┊,拟出售位于安宁市的天然居72套房产〇⌒⌒,面积合计10065平方米;  10月21日﹡,保变电气公告♂♂♂,拟出售所持有的保定市格林漫都小区商品房八套∵♂,面积总计1647平方米∴,增值率368%;  10月22日☆△∟,业绩大幅下滑的中成股份公告♀⊙⊙,拟以2.57亿元出售北京市丰台区的房地产↑□,面积为5993平方米﹡☆,还附带60个车位;  ……  上市公司卖房背后的无奈  “建议上市公司专注主业♀,这是金融危机后最大教训◇〇◇。”早在2018年年底△﹡◇,证监会副主席阎庆民便给出了忠告▽△∵。  2019年四季度出现的上市公司卖房潮﹡,亦折射出了2019年实业的艰难△,而偏离主业的上市公司则更加难以生存□?。  众所周知∵⊙,能在A股上市的企业一般是行业里拔尖的⊿↑〇。然而♀∴⊙,2019年前三季度上市公司的净利润却仍在逐季下行⌒♀,其他非上市公司的困境可想而知♀⊿。  近2年中国经济的关键词是⌒┊▽,去杠杆+供给侧改革?。处于产业链上游的上市公司的营收和利润有所保证〇,中下游企业盈利则“相互抢食”♀▽,分化严重♀﹡⊿,赢者通吃的趋势更加明显∴∴。  作为代表各行业龙头的沪深 300 指数△◇,近三年业绩增速保持平稳较快□,营收、净利润累计同比增速已连续十个季度(2017年一季度至今)保持在18-11%区间♂﹡﹡。  因此∵∟,在2019年的二级市场中┊☆⊿,资金追逐、抱团各行业的龙头〇,更是冠以A股“核心资产”之名∴。  另外∴,去杠杆大环境下♀⊿,前几年疯狂加杠杆、跨界并购的中小型民营企业则非常难受?♂⌒,融资受限的情况下▽,甚至在2019年出现了违约潮π。  据Wind数据显示?,截至到12月2日∵⊿▽,2019年以来已有157只债券出现违约♀▽↑,涉及违约金额已高达1213.51亿元∴,其中近90%的债券主体均为民营企业⊿♀☆。  资金链断裂⊙∵,拼命找钱♂,钱越来越难挣□〇。□﹡⊿。⊿∴。﹡⌒☆。⌒♂□。☆□。  同时∴〇⌒,2019年四季度无奈“卖房自救”的上市公司中⌒∴,也都是以民营企业为主↑〇?,不禁令人唏嘘?♂⊿。

                                                                    推荐阅读:迪士尼票价调整