旧房换新房!台中哥想「贷款40年」买预售屋…网急劝:地段很好先别卖-吉安新闻网

                                                              2020年02月19日 23:04 来源:吉安新闻网 编辑:大发客户端下载

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                                                              【探访火神山医院】

                                                              台中一名网友目前住在20年的社区大楼△⊙?,5年前花500万购入〇☆,现在实价登录的价格落在630万﹡♂□,虽然外观保养得很好⊿♂♂,看不出来是旧大楼◇〇﹡,但他担心屋龄越来越高﹡,会有修缮与安全疑虑□♀,日后也会更难转手⌒┊⌒,所以考虑要买一间2024年完工的预售屋〇⊿↑,两间房地点就位在隔壁∵□,环境、学区、交通等条件都相同π▽。

                                                              原PO在表示♂?□,现在每个月要缴2.4万房贷↑,预计5年内就能缴清↑,这间房的优点是附近有幼儿园、知名小学、公园、即将完工的国民运动中心等等◇∟,而且开车5分钟就能进入快速道路匝道♂⊙♀,由于地段好又安静┊,屋况也维持的相当良好∵♂♂,所以一直处于满户状态∵,最大缺点就是屋龄已经20年↑♀⊙。

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                                                              记者黄可昀/综合报导

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                                                              也有人建议⊙,既然旧屋的地段这么好▽,附近也有学校⊿,拿来出租使用是最佳选择?♂,毕竟租屋比较不会看屋龄☆〇,最重要的是地点?♀﹡,「只要内部保养的好?↑,不管30年∴◇⌒,40年┊♀,50年都可以拿来租人﹡〇⊿。花个50万做个轻装潢☆∵♂,好看到要命▽▽,租房重点在地点◇⊿,不在屋龄」、「把旧屋租出去☆⌒π,每个月至少也有1万5的房租♂,用房租来抵旧房子的2.4万房贷⌒⊙∟,抵掉也差不多剩下9000房贷⊿◇⊙。」

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                                                              网友表示?△〇,原PO该担心的最大风险是♂,往后40年都要维持同样薪资水平〇,才能每个月都缴得出房贷⊙∵?,「如果楼主能保障未来40年都有收入且薪水不会变少┊⌒,那买新屋是没有什么问题」、「40年实在很长♂△┊,因此变数很多♀,你主要的风险就是来自于此」、「你现在这个举动是大幅提高你的每月居住成本π?▽,除非你的家庭月收入是明显提升的∟π,不然势必压缩你的伙食、教养费、退休金♀。」

                                                              ▲房地产,房产,不动产,打房,买房,置产,房市,空屋税⌒┊。(图/记者林敬旻摄)

                                                              ▲贷款40年风险较大▽?∵。(示意图/取自免费图库Pixabay)

                                                              ▲▼买房子∴〇▽。(图/取自免费图库Pixabay)

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                                                              ▲地点够好∟,即使屋龄高也租得出去⌒◇♀。(示意图/记者林敬旻摄)

                                                              他担心继续住在这间房□△?,旧屋没办法转变成动产□∟,且屋龄越高折价越多┊,所以想再买一间1000万新房π,自备250万↑?◇,剩下贷款40年∵☆∟,每个月缴1.6万☆,届时就能利用旧屋卖掉的钱进行投资□⊿⊿。

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