澳彩网:调控新招!长沙商品房限利6%至8% 业内称执行很难-海南新闻在线

                                                                              澳彩网:调控新招!长沙商品房限利6%至8% 业内称执行很难-海南新闻在线

                                                                              澳彩网
                                                                               

                                                                              【CBA裁判被误伤】

                                                                              澳彩网

                                                                              继限价、限售、限贷之后?,商品房市场又现“限利”调控政策⊿□。12月11日⌒△⊙,长沙市发改委官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(简称“通知”)↑〇。通知提出加强商品住房价格管理∟♂♀,明确价格成本由“成本+利润+税金”三部分组成▽┊,平均利润率为6%至8%﹡。该文件于今日开始执行〇▽⊿。时隔多年后◇∟△,“限利”政策重回房地产市场□。对此□π,有业内人士认为△〇△,是“房住不炒”下的“创新版本”;也有业内人士认为◇﹡,该政策将会面临执行难♂⌒∴。“限利”政策由限价房延伸至商品房通知明确♂↑,商品住房价格由成本加利润、加税金构成⌒♂。其中商品房成本构成共包括8项⊿☆↑,分别是楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金◇⌒□。而利润指的是商品住房开发经营企业按规定计提的利润♂⊿。利润提取应以前款成本构成中的1-4项之和为基数┊?☆,平均利润率为6%至8%┊∴。通知要求□☆,5类费用不得计入商品房价格﹡♂▽,包括住宅小区内经营性设施的建设费用☆π,开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用∵,各种与商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用〇△〇,各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款♀∴,按规定已经减免及其他不应计入价格的费用□。事实上∟〇,早在2017年△,长沙就发布过限利润的政策π∟。当时▽⊙∟,长沙市发改委在其官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》◇π┊,提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成?∟△,平均利润率为6%至8%┊。从政策内容来看↑⊙,如今的“限利”政策由之前的限价商品住房延伸到商品住房的范围◇∴♀。业内人士分析认为♂⊿,长沙过去几年供应的住宅土地以限价房为主↑,长沙的限价房与北京的限竞房性质差不多∵♂,同样属于商品房☆◇,并非政策保障房♂。此次政策约束的范围既包括限价房△,也包含了其他类型的商品房〇♂。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为∴♀,长沙对商品住房价格进行了清晰的管控?π┊,尤其明确了利润率的范围♂,显然是限制利润的做法▽▽。“既给房企留有一定的盈利空间◇,也确保了房价的相对稳定◇。”“限利”执行难落地♂∵?房地产最早的“限利”政策出现在2012年⊙。当时陕西省提出♂∵⌒,在成本的基础上?□△,加上10%左右的合理利润率▽⊙∴,得出房屋最后的售价⊿┊﹡。超出价格区间的商品房将无法备案⌒,也无法取得预售证⊙┊。来自中银国际证券的数据显示∵﹡π,2019年1月-9月房地产板块的总体净利率为10.3%?。从数据看↑,此次长沙规定的利润范围不及这一标准☆。中原地产首席分析师张大伟介绍□,也是在2012年┊,海南海口市发布《海口市限价商品住房管理暂行办法》□?,明确限价商品住房的具体销售价格♀,应按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润(不得超过6%)等完全成本因素确定∵☆。同年〇♂,三亚市发布《三亚市限价商品住房管理暂行办法》〇⊿,对限价商品房的建设模式、购房资格、监督管理等作出了明确规定↑□,并要求限价商品房的利润不超过建设成本的6%◇⊿。对于“限利”政策时隔多年后重回房地产市场π,严跃进认为∟,长沙从成本管控的角度设定利润▽△,可以理解为是“房住不炒”下的“创新版本”♂。这也是回归工程项目的成本定价法□,对于一些科学管理的项目◇♀⊿,可以获得更高的利润┊∴,而对于一些营销等费用过高的企业来说▽∟,利润自然也难以做高∟□。不过∵∵,张大伟认为⊿♂,对商品住宅限制利润♀,执行将很难落地♀。“6%至8%的净利润不算低⌒,是按照项目计算♂,而不是按开发商的投资额计算┊☆▽。对比其他行业来说∴⌒∟,能保证6%至8%的利润率已经不错了□?。”他表示☆,这一政策对之前拿地的开发商影响会比较大﹡,因为之前的土地成本较低↑,近几年拿地的大部分房企♂,利润已很难达到6%至8%△△⌒。张大伟称□〇↑,长沙的“限利”调控政策◇⊙▽,其利润计算公式很难成立⊙,因为各家企业成本不一样〇⊙,比如建安成本就有不小的差距∟,资金成本也各不相同⊙□♀,这些都将导致价格的差距∵◇♂。

                                                                              本文来源:新京报 作者:袁秀丽

                                                                              本文由澳彩网编辑发布!

                                                                              猜你喜欢: